数据显示,在刚刚过去的国庆假期,多地楼市升温,房地产行业传统旺季“银十月”恢复些许成色。的确,随着楼市政策“组合拳”释放出止跌回稳的明确信号,有力改善了房价下跌预期和市场观望情绪。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局,对于银川来说,要准确把握房地产市场的新形势、新政策、新要求,加快构建房地产发展新模式,推动房地产市场平稳健康发展。
9月26日召开的中共中央政治局会议明确要求,有效落实存量政策,加力推出增量政策。国庆假期前,降准降息、稳楼市等各项举措密集落地。10月8日,国新办举行新闻发布会,国家发改委负责人介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况,释放出进一步提高政策针对性和精准性、增强有效性和可持续性的信号。增量政策,包括降低存款准备金率和政策利率、降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、优化保障性住房再贷款政策等。信号十分明确,就是针对楼市持续偏弱,要促进房地产市场止跌回稳,一方面能够减轻居民按揭贷款付息负担、降低购买改善性住房的门槛,释放消费潜力,另一方面也有助于房企盘活存量资产、缓解资金压力。
面对政策利好,又恰逢“金九银十”的楼市传统销售旺季,多地房地产开发商加大各种优惠促销力度,诸如降价销售、送车位、赠物业费、推出“保价”措施等,用真金白银抢客户,缓解意向购房者的顾虑,市场活跃度明显上升。数据显示,国庆假期多地房企促销力度普遍加大,核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。二手房方面,虽然“以价换量”趋势仍然存在,但总体成交情况较去年同期明显向好。据预计,在促进房地产市场止跌回稳的定调下,二手房成交端仍有上升动力,价格后续也将逐步企稳。
当然,房地产市场从销售改善传导到投资生产还需要一个过程,促进房地产市场止跌回稳仍需继续努力,尤其是限制性政策仍有优化空间,购房补贴力度也有望进一步加大,盘活存量土地方面也需要持续探索。面对房地产市场的新形势、新政策、新要求,想要促进银川房地产平稳健康发展,首先企业要坚定信心决心,积极适应新形势新变化,持续做精品牌、做优服务,从需求出发、优化供给、狠抓质量,提升产品品质和配套服务,满足多样化的住房需求。其次,职能部门要及时跟进掌握最新政策导向,完善配套支持政策,广泛听取企业意见,帮助企业纾困解难,持续提振市场信心。在强化工作落实方面,要压实各方责任、完善工作机制,用好用足调控政策工具箱,持续优化房地产市场营商环境,切实促进市场止跌回稳和健康发展。
孙瑞亭