33个住宅小区通过公共收益补充维修资金专户

累计续缴资金306万元 受益业主超万户

本报讯（记者 李鲲鹏）近日，银川市住房和城乡建设局开展物业服务领域突出问题集中整治推动物业服务水平提升行动。

针对部分小区公共收益（如停车费、广告位租金、场地租赁费等）存在管理不透明、使用不规范、被侵占，群众对共有资产的知情权、使用权、监督权难以保障，业主专项维修资金续缴意愿弱等问题，银川市住房和城乡建设局以“整治公共收益乱象、守护群众共有资产”为出发点，在开展公共收益治理专项行动的过程中，推动公共收益向维修资金专户转化，实现了维修资金续筹的突破性进展，将“沉睡”的公共资产转化为保障群众居住权益的“安心钱”。

针对西夏区绿地学府花都小区因设施老化产生的路面破损、路灯损坏、监控缺失等问题，西夏区贺兰山西路街道学院社区党委积极发挥作用，牵头组织银川建发物业学府花都项目部、小区党员代表、业主代表召开协商议事会3次。会上，物业企业汇报日常服务情况，各方围绕“资金来源”“改造方案”展开充分讨论，最终达成共识：通过召开业主大会征求意见，使用小区公共收益，如广告位租赁、停车费收入等作为维修资金，由物业企业负责具体实施，社区与业主代表全程监督，有效破解“资金难筹、责任难分”的治理困境。

银川市住房和城乡建设局相关负责人介绍，针对群众反映的“维修资金不够用”“公共收益被挪用”等问题靶向施策——通过规范账户管理堵漏洞、审计追回流失资金、转化补充维修资金、长效机制防范问题反弹，真正把工作做到群众心坎上，让维修资金成为守护群众居住安全的“定心丸”。此外，制定银川市住宅小区公共收益账户管理指导意见，明确公共收益的资金来源及账户管理，要求住宅小区开立公共收益账户，建立“三公开”制度，公共收益使用符合法律法规规定，各小区因地制宜制定资金使用流程，确保业主的参与权与知情权。

为破解小区公共收益“一本糊涂账”的乱象，住建部门在全市开展公共收益审计工作，从金凤区实行公共收益审计试点开始到目前全域推广公共收益规范管理，把公共收益“晒”在阳光下，让社区治理更透明。明确规定业主委员会每年需公开公共收益审计报告，乡镇（街道）对拒不审计的小区代为聘请审计机构，审计费用从公共收益中支出，切实守住群众共有资产安全底线。

对于小区公共收益应该如何使用的问题，银川市住房和城乡建设局相关负责人表示，应当引导公共收益结余部分优先补充维修资金专户，明确“公共收益归全体业主共有，补充维修资金是保障房屋维修、惠及长远的重要用途”。截至目前，已有唐徕花园、永泰城、金钻名座小区等33个住宅小区通过公共收益补充维修资金专户，累计续缴资金306万元，受益业主超万户。