本报讯（记者 李鲲鹏）3月4日，记者从银川市住房和城乡建设局获悉，经银川市人民政府同意，我市建立房地产融资协调工作机制（以下简称“协调机制”），确定了第一批“白名单”项目。据了解，“白名单”融资并非针对房企，而是具体的房地产项目，协调机制通过搭建政、银、企沟通平台，各方定期会商，一起协调项目融资中遇到的困难，帮助房企、金融机构实现精准有效对接。

破除信息壁垒

支持合理融资需求

过去银行与房地产企业直接对接，产生部分信息差，加之双方没有很好的协调机制，导致房地产项目融资比较困难。“协调机制”建立后，相关部门将做好融资保障工作，强化信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、销售、预售资金监管等信息，以便金融机构精准研判，推动金融机构与房地产开发企业高效对接，精准支持房地产项目合理融资需求。

市住建局相关负责人介绍，建立协调机制，是全面落实中央经济工作会议精神、促进房地产平稳健康发展的创新举措，也是防控房地产金融风险，促进金融与房地产良性循环的重要助力。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更加精准支持房地产项目合理融资需求，是此次建立房地产项目“白名单”的目的。

记者了解到，提出融资支持的项目必须满足5个条件，提出申请的项目应处于在建施工状态，如项目短暂停工，资金到位后能复工建设并完成交付；企业有与融资规模基本匹配的抵押物；明确一家贷款的主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度，确保专款专用、封闭运行；项目预售资金未被抽挪或被抽挪资金已追回；制定贷款使用计划和项目完工计划。不符合任一条件的，将无法列入融资支持“白名单”。

“双闭环”管理

确保资金安全

协调机制办公室以周为单位不定期召集成员单位、符合融资条件的房地产项目开发企业、金融机构开展工作会商，确保房地产企业合理融资能够高效、有序开展。针对融资工作中，房地产企业，特别是民营房地产企业反馈的融资困难和问题，协调机制按照“一企一策”提出解决措施和意见，无法协调解决的，提请市协调机制专班研究协调处理。值得注意的是，3月4日，第一批融资支持“白名单”项目中首笔3000万元融资，已完成放款。

据了解，协调机制工作实行“双闭环”管理，一方面是项目反馈闭环管理，列入“白名单”内的项目，金融机构按规程进行审查，审查后无法放贷的将理由反馈至协调机制专班，协调机制快速介入协调，精准解决问题后再次推送，协调后问题仍无法解决的，将其从“白名单”内移除，协调解决后可再次推送。另一方面是资金使用闭环管理，列入“白名单”的房地产开发项目获取融资贷款后，资金必须全部实行封闭管理，用于项目开发建设，严防信贷资金被挪用。项目销售回款要严格按照预售资金监管有关要求，用于项目的后续建设、银行贷款的偿还，确保融资使用闭环管理。

下一步，相关部门将继续落实好融资协调机制，加大政策扶持力度，促进银企双方双向奔赴，形成房地产企业积极对接银行，银行主动服务企业的良好氛围，更好地满足“白名单”项目的精准合理融资需求。同时，也将继续对有融资需求的项目进行筛选，按照“成熟一批，推送一批”的原则，将符合条件的项目列入后续“白名单”内，全力促成项目融资落地，通过“白名单”制度，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，为促进全市房地产平稳健康发展提供有力保障。