什么样的房子卖得好

●从购房面积的变化趋势看，银川市区成交住房套均面积由2015年的118平方米提高至现在的134平方米

●120平方米至140平方米的“刚改”需求占比由24%提高至49%

●140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%

老旧小区改造为幸福加码

●今年，银川市计划改造老旧小区64个，涉及216万平方米、494栋楼、2.2万户，估算投资约8.14亿元。

●共上报513部（兴庆区180部、金凤区309部、灵武市24部），估算投资9632.7万元，拟申请超长期特别国债资金7695万元，用于住宅老旧电梯更新。

随着生活水平提升，人们对居住的需求愈发多元，建设好房子已经成为社会共识。住建部近日发布住房建设新标准，从空间尺度、功能配套、科技智能等多维度定义“好房子”内涵。其中明确新建住宅层高不低于3米，4层及以上须配建电梯，全面提升隔音性能，优化户门及卫生间通行净宽，加高临空栏杆等刚性指标，精准回应群众关切。

近年来，银川市从不断提升“好房子”科技含金量和居住舒适度，并从老旧小区改造及提升保障房水平等多方面下功夫，群众住房水平和生活条件得到显著提升。

新房建设 居住品质大提升

近期，各地房地产销售数据陆续公布，多地房地产持续回暖。记者从银川市住建局了解到，最新数据显示，2023年银川市区住房成交套均面积达到134平方米，较2015年的118平方米增长13.6%。其中，120~140平方米的“刚改”需求占比从24%提升至49%，140平方米以上的改善性需求占比从17%增至28%，两者合计占比高达77%。

“我现在住的这套房子隔音不好，经常能听到邻居说话，还有楼上邻居拖动椅子的声音，非常影响居住体验。”市民章先生说，“我计划在西夏区更换一套改善性住房，希望新房的绿化面积更多、隔音更好，居住舒适度更高。”

与此同时，住宅智能化也成为购房新标准。“就像5G时代不能再用功能机一样，现代住房必须智能化，才称得上好房子。”市民王芳说。

记者在宁夏吉泰房地产开发有限公司了解到，该公司在云锦东方和紫辰府项目中引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、家电的语音控制，以及空气质量自动监测等功能。

今年以来，银川市全面推进“好房子”建设，通过优化土地供应、提升建设标准和完善配套设施等举措，着力提升居民居住品质。在土地供应方面，重点向区位优越、配套完善的区域倾斜，规划容积率1.0~1.5的低密度住宅。建设标准上，全面执行国家“好房子”标准，从设计、材料、建造、设备等方面入手，强化无障碍、适老化和智能化建设，每年评选示范项目引领行业发展。同时加快完善社区教育、医疗、养老等配套设施，提升物业服务质量。此外，结合城市更新行动，对老旧小区实施改造升级，让更多居民享受高品质住房。通过系列措施，银川市将打造绿色、低碳、智能、安全的现代化住宅，切实提升市民居住幸福感。

老旧小区改造 幸福生活改出来

近年来，银川市将老旧小区改造作为重要民生工程，通过城中村改造、基础设施更新、电梯更换等系列举措，让“老破小”变身“幸福家”，切实提升群众居住品质。

“真没想到在村里住了半辈子，现在还能住上这么好的房子！”北塔四队居民陈岩峰感慨道。位于银川城区核心的北塔三四六队城中村，过去长期面临“上水上不来、下水下不去”的窘境，冬天没暖气、夏天酷热难耐。去年，兴庆区启动北塔三四六队城中村改造工程，这个昔日的“老破小”将变身为集住宅、商业、教育、医疗、文化于一体的兴辰书院完整社区，形成便捷的“15分钟生活圈”。

“原本以为就是原地安置，没想到建设标准这么高！”陈岩峰看着已平整的工地，对未来充满期待。他和另外4位居民还被聘为改造项目“监督员”，共同见证家园的蜕变。

去年底，兴庆区永康家园南区通过改造实现“逆生长”：屋面防水、外墙保温、楼梯间修缮、管网更换、路面铺设等全面升级。“改造真是办到了我们心坎上。”居民们纷纷点赞。街道社区通过充分征求民意，量身定制改造方案，并在实施中根据群众建议动态调整，确保改出实效。

在兴庆区太阳都市花园小区，使用15年以上的老旧电梯迎来更新改造。改造资金采取政府补助方式，更新电梯每台补贴15万元，改造电梯每台补贴5万元。新电梯不仅运行更安全，还新增电动车警告系统、残疾人专用按钮等贴心功能。“再也不用担心电梯突然故障了！”居民陈华高兴地说。

2024年，银川市计划改造老旧小区64个，涉及216万平方米、494栋楼、2.2万户，估算投资8.14亿元。电梯改造方面，计划更新513部电梯，估算投资9632.7万元，拟申请超长期特别国债资金7695万元。

银川市住建局相关负责人表示，将坚持“统筹规划、分类施策、共建共享”原则，持续推进老旧小区改造，让更多群众享受到“住有宜居”的幸福生活。

保障房升级 住房需求托得住

近日，银川宝丰健康城E区662套保障性租赁住房启动意向登记，标志着银川市保障性住房建设进入品质提升新阶段。通过“新建配建+存量转化”双轨并行模式，银川市正在推动住房保障从“住有所居”向“住有优居”转变。

记者实地探访宝丰健康城E区保障房项目发现，64平方米的两室一厅户型设计科学合理，南北通透、动静分区。项目采用精装修交付，配备基础家具，租金不超过市场价的80%，真正实现“拎包入住”。

“所有房源都经过‘一户一验’质量排查，从水电安全到家具功能双重验收。”市住建局相关负责人介绍，该项目通过“精装房智慧化升级改造”模式，既保障了基本居住需求，又提升了居住品质。

除宝丰健康城E区外，枫林湾、紫樾台等新建配建项目也将分批次推出优质保障房源。这些项目由政府全程主导建设，优选环保材料，融入智能门锁等智慧设施，以55~65平方米的主力户型满足多样化需求。

“新建项目从规划设计到施工建设层层把关，确保居住安全与品质。”市住建局相关负责人表示，这批保障房的集中入市，将有效解决新市民、青年群体等住房困难家庭的居住问题。

银川市通过创新“新建配建+存量转化”模式，持续扩大优质保障房供给。未来，还将加大建设力度，完善配套服务，让更多群体享受到高品质、可负担的居住环境，推动实现从“住有所居”到“住有优居”的升级跨越。

本报记者 李鲲鹏