本报讯（记者 李鲲鹏）近日，银川市房屋产权交易管理中心、银川市不动产登记事务中心联合印发《银川市新建商品房买卖合同网签备案与不动产预告登记同步办理实施方案》，在银川市辖三区全域推行新建商品房“备案即预告”一体化服务，实现购房签约、合同备案、预告登记“一次申请、同步办结”，彻底告别群众多头跑腿、产权保障存在“空窗期”的行业痛点。

此前，商品房网签备案、不动产预告登记分属住建、不动产登记两个部门，群众完成网签备案后，需另行前往不动产登记大厅提交材料申请预告登记，两项业务存在办理时间差，易滋生一房多卖、开发商先卖后抵押、房屋涉诉查封等风险。

“根据相关规定，预告登记具备法定物权排他效力，完成预告登记后，未经购房人同意，开发商擅自出售、抵押房屋均不产生物权效力，是锁定房屋产权、保障购房人优先办证权的核心制度。”银川市房屋产权交易管理中心相关负责人说，我市结合本地房产交易、登记数字化基础，打通跨部门数据壁垒，将两项业务整合为“一件事”同步办理，从源头消除产权风险隐患，实现“签合同即锁定房屋物权”。

据了解，本次改革实施范围覆盖兴庆、金凤、西夏三区所有新建商品房项目，只要开发企业取得《商品房预售许可证》或现售备案证明即可办理，包含住宅、商业、办公、车库车位等全部商品房类型，全款购房、银行按揭贷款购房两类场景全部适配，不设办理门槛，业务变更全程线上闭环。