兴州街欢乐park商铺。 记者张韶奇王浩南文/图

几天前，市民李先生、赵女士向记者反映，他们购买的商铺，由于商场到现在也没开业，前三年的房款抵扣期马上就要到期，现在面临着要与商管企业续签委托经营管理合同的问题，情况很不乐观。

续签协议不对等

据李先生和赵女士说，他们分别于2020年和2019年购买了位于兴州街欢乐park的商铺，当时负责托管经营的宁夏百润商业运营管理有限公司承诺，商场在2020年底就能完成装修并开始营业。按照委托租赁协议书约定，前三年的租金可以抵扣房款，三年期过后即可享受租金返还。

然而实际情况并不像对方所承诺的那样，商场至今也没能开业。“我们都在这盼星星盼月亮，盼着他们能早一天营业。但现在他们工装部分一直都没有做，商场根本没法正常运营，我们自己收回来经营没有用。”李先生表示，自己当初之所以会购买欢乐park的商铺，也是综合考虑了各方面因素后，拿着手中闲置的40多万元资金选择了投资，本来打算靠着租金能够贴补家庭日常花销，可现在似乎并不理想。

相比于李先生，赵女士购买的商铺面积较小，但她也是全款购买，而且要比李先生早购买了一年多，按道理现在应该已经可以开始收租。然而从种种迹象来看，商场开业时间尚不确定，租金能否按时支付也是问题。“不能再这么拖下去了，得给我们一个确定的时间。”两位业主说。

此外，两位业主告诉记者，前不久他们接到了商管公司的电话，对方提出要续签委托租赁协议，但不论是从有失公允的合同条款来看，还是以投资回报收益角度出发，他们都觉得不太合适。“租期六年，六年后才给租金，而且我们一旦违约，要支付10万元违约金，他们的违约金则是每季度万分之一，太不公平了。”

商管公司：年内肯定开业可做出让步

对于业主的诉求，商管公司到底是什么态度呢？带着这一问题，记者一行来到欢乐park招商中心，找到了宁夏百润商业运营管理有限公司相关负责人马经理。据马经理介绍，续租协议的相关条款约定并不是有意去侵犯业主的权益，因为目前招商工作还在进行当中，其中的一些困难是业主很难想象和理解的。

“我们的目的就是不想让业主违约，所以就在合同里这么写了。”马经理表示，商铺出租一般都有半年的免租期，满打满算公司今年能收到商户一个季度的租金，剩下的租金公司是要补贴的，这样一来公司资金压力就很大。

而对于商场何时能够具备经营条件，马经理则表示，业主不用太着急，开业时间已经基本敲定。“今年肯定要开业。”

沟通过程中，记者和维权律师提议，可以适当将合同相关条款进行修改，这样能够更好地体现公平原则。经过协商后，李先生和赵女士同意继续与商管公司协商合同相关条款修改事宜。马经理则承诺说，公司可以就租金支付方式做出让步。“我们可以按照半年期限支付租金，这已经是公司做出的最大让步了。”

律师分析：业主可自行选择是否续租

对于这起纠纷，宁夏鑫池律师事务所律师陈磊分析认为，对于续租与否，李先生和赵女士可自由选择。

“作为房屋产权所有人，李先生和赵女士可以继续委托租赁，也可以自行处分，如果和商管公司续约的话，双方的合同签订应当建立在自愿平等的基础之上，将合同条款拟定在双方均可接受的范围之内。”陈磊表示，业主也有权利要求商管公司和开发商尽快达到交付使用条件，以全面履行合同相关义务。