金凤区双渠口便民市场。

此前马女士在金凤区双渠口便民市场租了一个档口，租期1年。经营3个月后发现夜市生意越来越差，于是便找到市场管理方希望退租，马女士提出能退半年的租金就行，但市场管理方却告诉她一分钱也退不了。

摊主

很多档口都撤了生意无法持续

今年5月，金凤区双渠口便民市场举办了为期1个月的啤酒美食节活动，顾客非常多，原本就有开店打算的马女士便动了心，随即与市场管理方——银川双风市场经营管理有限公司签订了摊位租赁合同，租期1年共10000元。在市场管理方的建议和帮助下，马女士最终开了一间辣糊糊美食档口。“刚开始生意挺好的，但活动结束后旁边的摊主陆续都撤走了，到8月初时就只剩我们一家开着，实在没法开下去了。”马女士说道。

双渠口便民市场不仅有早市还有晚市，采访当天记者看到，整个市场生意较为惨淡，除了一些卖菜的摊位，其他的都是关门状态。“我只干了不到3个月，就想能不能协商退租，退半年的也行。现在市场的情况，转租也租不出去，但是市场管理方就是不给退。”马女士拿出摊位商铺租赁合同，告诉记者合同里确实没有退租的相关约定。

市场管理方

撤出摊主均未退租

银川双风市场经营管理公司负责人蒋经理对马女士提出的退还租金的诉求一口回绝，表示这属于商户自身原因，市场管理方无法退租。同时，双渠口便民市场运营经理也表示，马女士可以进行转租，或者市场管理方可以提供帮助，通过调换档口位置或者更换其他美食经营内容来改善经营情况。如果马女士认为合同有问题，可以通过法律途径进行诉讼。“任何人撤走押金我都可以退，但是租金退不了，我给她一个人退了，那么多商户都找来，我这市场还怎么开？”运营经理现场如是说。

律师

建议与市场管理方协商解决

目前市场监管部门已经介入，正在与双方约定合适时间进行协调。

对于马女士所遇到的问题，北京市盈科（银川）律师事务所王戈扬律师认为，马女士提出的退租金诉求并不符合《民法典》有关租赁合同法定解除的相关规定，根据实际情况，律师建议马女士与市场管理方进行协商，双方不能达成一致的话，她可以向人民法院提起诉讼。

“在调解和诉讼中，通常法院也会根据实际情况，考虑到商户和市场双方的损失、成本等，对于所主张退还的租金进行综合的认定和分配。”王戈扬律师说道。

截至记者发稿前，再次与马女士取得了联系，目前市场监督管理部门还没有约好统一时间组织调解工作，马女士也表示最终如果协商不成，她会通过诉讼来维护自己的权益。

记者 张佳丽 齐峰 文/图