姬先生位于金瑞名邸小区的车库。

最近，家住贺兰县金贵镇金瑞名邸小区的姬先生反映，他在该小区有一个车库，物业公司对其他有车库的业主一年只收100元的停车管理费，而对他却要收500元，这让他无法理解。

业主：停车管理费标准为何不统一？

姬先生告诉记者，他在金贵镇金瑞名邸小区有一个车库，因为一些原因车库一直未使用，今年他与开发商办理完该车库的相关手续后，准备到物业公司交费开始使用车库停车。物业公司告诉他，车库停车和地面租赁停车都收取500元一年的管理费。对此，姬先生感觉不合理。

“车库属于我个人，没有占小区公共面积，同时车库里面的卫生由我负责打扫，电费也是我来交，所以不应该与地面租赁停车实行一样的收费标准。”姬先生说，更让他气愤的是，他从其他有车库的业主那里了解到，该小区的车库管理费一年只收100元。

“物业公司说100元一年是原来的收费标准，如果现在我的车辆要入库停放，必须要交500元一年的管理费。”姬先生说。同样的车库，物业公司却要收取不同金额的管理费，这让姬先生觉得自己被区别对待了，他希望物业公司能够对业主们一视同仁，实行统一的标准。

物业：业主需先缴清物业费

金瑞名邸小区物业公司工作人员介绍，小区对于停车包年的收费标准为无车位500元/年，车库100元/年。而物业之所以对姬先生的车库收取500元/年，主要是因为该车库没有向物业交接相应的手续。

“车库是当时开发商抵账给姬先生的，但是他没有到物业交接任何手续，物业这里也没有业主信息，所以我们只能认为这间车库还不属于他，并按照地面租赁管理费的标准来收费。”该工作人员说。此外他还告诉记者，当初小区开发商除了向姬先生抵账了一个车库外，还抵账了小区西侧的一栋商业用房，而商业用房使用多年他一直欠缴物业费。

“他的营业房我们每年都在给清掏化粪池，维护上下水管道和消防管道等，这也是一笔不小的开销。”物业公司工作人员说，如果姬先生要享受100元/年的车库管理费，除了要到物业进行手续交接外，还要将营业房所欠缴的物业费缴清才可以。

律师：物业公司的做法不符合规定

对于姬先生的遭遇，宁夏言成律师事务所律师孙攀告诉记者，物业公司对小区业主所实行的物业费以及停车管理收费标准应当是统一的。收费标准经过公示必须得到全体业主认可，所以姬先生向物业缴纳停车管理费也应该与其他业主的收费标准一致。

“物业公司以业主没有进行车库手续交接为由，必须要求业主按照地上租赁停车管理费标准交费的话，这肯定不符合法律规定，也不符合物业服务合同的约定。”孙攀说。

此外，对因姬先生未缴纳营业房的物业费，物业公司擅自提高车库停车管理费收费标准的做法，孙攀说：“这也不符合法律规定，业主完全可以通过合法途径拒绝物业公司的无理要求。”

记者 滕戈 张可 文/图