碧水云天小区房屋外景。

今年7月，市民王女士通过中介公司购买了一套住房，在办理完相关手续后，王女士却发现自己购买的房子竟然不是当初看上的那套，对于如此“乌龙”，中介回应房屋已过户，目前只能帮助业主售卖。

业主

中介带看202 合同签成201

今年7月，搏创房产月湖店的工作人员向王女士推荐了位于贺兰县碧水云天小区的一套毛坯房，王女士实地看过几次后，对房屋的户型等方面比较满意，很快就签了合同并办理了过户手续。

然而，沉浸在购买新房的喜悦中还没多久，王女士发现购买的房屋竟不是自己当初所看的那套。“因为整栋楼都没门牌号，中介带看的房子是二楼西户，合同签的是201户，我们就以为当时看的房也是201。等一个月后收房时才发现，东户才是201，西户也就是中介带看的那套房是202。”王女士说道。

花了几十万元购买的房子，谁料最后却买错了房屋，这让王女士没办法接受。“买房子的钱不是一笔小数目，而且201户卫生间没有窗户，露台也有一定遮挡，这跟我们看的西侧202户有很大的区别。”王女士说。她认为，是中介公司的工作失误才导致房子买的不是自己所看的那套，所以中介公司应该对他们的失误负责。现在，王女士希望能够解除购房合同。

中介

房屋已过户 只能协助售卖

对此，搏创房产月湖店负责人介绍，因为当时整栋楼都没有门牌号，再加上201没有钥匙无法进入，考虑到201和202两套房屋户型基本一致，所以最终带王女士的老公看了202号房，并且明确告知了对方只是看一下户型。

该负责人称，王女士的房子已经签了合同，并且办理了过户手续，所以已经无法更换，如果目前王女士对房子存有异议的话，中介只能协助其售卖。

“因为售卖房屋本身就有不确定性，我们也无法确定什么时候能卖掉，如果王女士认为我们把门牌号搞错了，可用这个理由起诉我们。”该负责人说。

律师

业主诉求可能无法得到法律支持

对于王女士的遭遇，宁夏言成律师事务所律师孙攀介绍，《民法典》合同编中，对于合同的解除分为两种，一种是约定解除，而王女士与中介公司签订的房屋出售合同中并没有约定，所以并不符合；第二种是法定解除，依据王女士目前的情况来看，也不符合该解除情景。

“双方所签订的合同中明确了房屋坐落、房号、面积等信息，并且已经办理了过户手续，所以王女士购买房屋合同的目的已经实现，所以也不符合法定解除情形，依据《民法典》合同编中解除权的法律规定，王女士诉求不符合解除权的规定。”孙攀说。

此外，王女士认为，是中介公司不清楚门牌号，导致最终她购买的房屋与实际所看的房屋不一致，因此存在重大误解，影响了合同的签订。在这种情况下，王女士是否可以主张合同的撤销权呢？对此，孙攀介绍：“因为合同已经签订，且合同具有法律效力。从法律角度来讲，有可能会推定王女士对于房屋坐落是明确知晓的，而且可能履行了验房义务，所以主张重大误解在司法实践中可能无法成立，主张合同撤销权也可能不会得到法律支持。”

孙攀提醒，买房时要详细阅读合同条款和图纸，认真审查房屋信息，包括房屋位置、面积、朝向、结构等，并实地勘查了解。而房产中介公司在居间服务过程中，也应该认真校对房源信息，尽到必要的专业审查和注意义务，以防再出现类似事件。

记者 滕戈 张可 文/图