段女士在光明小区内承租了一套房屋。

租客段女士在房租到期之前提出不再续租，房东不仅要扣除押金，甚至还要多扣除一个月的租金，这让段女士感到很不合理。

租客：后续协商退费时被扣除多项费用

段女士告诉记者，今年1月，她通过中介在兴庆区光明小区内承租了一套房屋，双方约定租赁期限为半年，月租金为750元。今年7月5日合同到期后，段女士与房东口头约定接着续租，并向对方一次性支付了三个月的房租。

9月23日，段女士再次与房东口头约定续租三个月，并向对方支付了三个月的租金2250元。但到10月1日，段女士家中临时有事，导致她不能再续租。于是她在告知房东后，于租赁期最后一天10月5日向房东正式交了房。然而，在后续协商退费的过程中，段女士没想到房东扣除了许多本不该扣除的费用。

“房东说我违约，要扣500元的押金，还要多扣我一个月的房租，预交的2750元就给我退了1100元。”段女士表示，在退房前她就和房东提前进行过沟通，可房东最终处理事情的结果让她很不满意。“我没有多住一天，而且房子也收拾得非常干净。”段女士说道。

11月6日，记者通过电话联系到了房东任女士，任女士在电话中表示，所扣除的费用都是合理的。

随后，房东任女士又给段女士打来了电话，她表示，当初租赁期限届满后，口头协议生效，也就代表着合同继续有效，租赁期限自动续期半年，如果有什么疑议可以直接起诉。

律师：新协议无固定期限 房东应合理退费

针对这起纠纷，北京市中闻（银川）律师事务所律师冉立恒分析认为，段女士在第二个租赁期届满前提前提出解除合同，同时主张房东退还相应的租金和其他费用，这个诉求完全合理。

“根据我国《民法典》第七百三十四条之规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”冉立恒表示，在这种情况下，不定期租赁合同双方当事人都可以随时解除，并应在合理的期限之前通知对方，不过合理期限在法律规定中并没有明确。房东任女士认为段女士违约的说法并不成立，她应当在扣除包括生活杂费在内的合理费用后，将剩余款项退还给段女士。此外，冉立恒还提醒大家，在签订房屋租赁合同时，一定要注意将相关条款约定清楚，这样有利于更好地保障双方的合法权益。

目前，段女士已经准备相关材料打算到法院提起诉讼，期待后续通过司法程序，能够得到公正的判决。

记者 张韶奇 王浩南 文/图