近日，从外地回银川过年的丁先生打算购置一套二手房，从看房到下定金只用了半个月时间，但房子还有贷款必须先还清才能交易，让买卖双方犯了愁。这时，丁先生通过媒体看到银川市也施行了“带押过户”，便抱着试一试的心态在市民大厅不动产登记窗口办理了“带押过户”转移登记事项，不到1个小时便拿到了属于自己的“红本本”。

记者了解到，自《民法典》正式颁布实施后，银川市不动产登记事务中心积极探索推行“带押过户”业务。以前买卖二手房时，在原房主房屋有抵押的情况下，需先还清贷款，解除抵押，买方办理过户后再重新办理抵押登记。前期法律法规的空白，造成二手房“带押”交易流程较为繁琐，办理期限较长，也一定程度上增加了买卖双方与贷款银行的风险。2023年年初，银川市自然资源局、银川市住房和城乡建设局、中国人民银行银川中心支行等多部门联合发布《关于开展存量房“带押过户”服务新模式的通知》，为银川市全面开展“带押过户”建立了可行的新模式，即买卖双方无需还清贷款即可申请办理不动产过户登记手续。

记者了解到，一年来我市“带押过户”模式的全面推行成效显著，不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，而且有效降低了“在押”房产交易登记风险，大幅缩短了二手房交易周期，最大程度保障了买卖双方利益。据数据统计，从全面推行初期第一季度仅办理34笔业务，到第二季度增长至186笔，增长幅度翻了4倍。2023年全年，银川市辖三区累计办理“带押过户”业务397笔，涉及交易金额2.4亿元。

记者 李鲲鹏