近日，《银川市物业管理条例（修正草案）》（以下简称《条例》）正式颁布，将于今年12月1日起施行。《条例》对指导物业企业和房地产开发商租售并举高效利用停车泊位进行了政策引导，将有效缓解我市住宅小区停车难的问题。

今年，金凤区湖畔嘉苑小区对“停车难”“停车乱”现象进行了治理，该小区通过降低月租费用和开放临时停放等方法，实现地下车位租、售、临停并行，每天向居民放出100个地下车位的租赁数量，居民可通过排队取号依次办理。通过有效治理，该小区多年来的“抢车位大战”终于得到了平息。“过去地下车位租赁费高，长期租车位经济负担重，经过协调，租车位的费用降下来了，我们的车有地方停了，再也不用到处找车位了。”该小区居民王女士说。

《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》（以下简称《方案》）于今年7月1日实施，该《方案》明确了业主大会成立前的普通住宅前期物业服务和小区停车收费（包含业主大会成立之前的车位服务费、租赁（使用）费及临时停车费）将实行政府指导价。调整后，地上停车位服务费50元/车位（库）·月，租赁（使用）费60元/车位（库）·月。地下停车位服务费60元/车位（库）·月，租赁（使用）费230元/车位（库）·月。以上标准均为最高指导价，下浮不限。此收费标准为住宅小区业主向房地产开发商或物业公司租用车位收费标准，业主自有车位租用收费标准由租用双方协商确定。机械立体停车设施收费及业主大会成立之后的停车收费标准实行市场调节价。

“此次修订的《条例》中明确，本小区的车位要首先满足业主需要。在商业、学校、医院较为集中的区域，此举能有效缓解小区居民和外来车辆争夺车位的矛盾。”银川市住房和城乡建设局相关负责人说，今年我市相继出台了缓解停车难、停车贵的相关政策，对价格进行限制，让群众首先能够停得起。其次，在《条例》中明确罚则，督促物业企业和房地产开发企业租售并举，真正做到让群众有车位可租，不断提升群众的宜居舒适感。

记者 李鲲鹏 谢生福