资产如果处于长期闲置或者低效利用的状态，必然会增加持有者的成本支出。因此，要精准盘活各类闲置资产，最大限度提高资产使用效益、释放潜在价值。

既有闲置楼宇在软硬件、数字化、智能化和节能化方面虽然存在功能短板，但是在地段位置、街区融合、消费人群等方面有着一定的区位优势与发展预期。正因如此，不少既有闲置楼宇的业态发展正往多元化方向发展，办公、公寓、酒吧、餐饮、服饰、健身等业态融合发展，租户足不出户就可囊括生活与工作的全部，同时也可以成为附近居民日常生活的延伸。可见，在盘活闲置资产方面，推进既有商业楼宇的更新是一个有效路径，既包括建筑自身的设施、功能更新，也包括内部消费业态的更新。让存量资产与新鲜业态相遇并擦出火花，才能激发其潜在价值，不然守着好地段也只能空置。

在盘活闲置楼宇方面，兴庆区今年上半年盘活空置楼宇30处、空置沿街商铺150处，总面积53万平方米，谋划实施场馆装修改造等14个项目。其中较为典型的案例是原银川国际商贸城改造升级项目，该项目将“进化”成为兰傒谷商务广场，届时会成为集酒店集群、商业购物、总部办公、会议会展、人才公寓于一体的新商圈。显然，对既有商务楼宇进行品牌化、特色化的改造，引入更具开放性的业态、更具复合属性的空间，将其与街区生态充分融合，能够持续激发发展活力。

当然，想要通过楼宇更新达到盘活闲置资产的目的，还需要从发展规划、政策便利、技术支撑等方面切入。发展规划先行，政策便利跟上，保证楼宇的功能与市场需求相适配。此外，通过技术支撑让楼宇在更新过程中增加智慧化、智能化的元素，为功能拓展、业态丰富、精准管理增加更多可能性。

小铁