新闻背景

东有老厂房改造的久辰里特色街区、西有老院子改造的老水厂记忆文旅休闲街区、北有旅游汽车站改建的文体馆、南有焕然一新的“鼓楼—玉皇阁核心文化片区”，再加上进行中的北塔三四六队城中村改造，兴庆区“资源革命”策划实施45个项目，推动闲置资产和低效用地“二次创业”。

随着项目陆续建成投用，其在产业经济发展、城市功能完善、民生改善等方面的价值逐渐显现。未来，挑战与机遇并存，从可持续发展的角度出发，如何围绕市场需求发挥且保持资源最大价值？值得探讨。

存量盘活是城市发展大势所趋

刘薇

城市化进程加速，对空间资源的需求增长，这一现象在老城区尤为显著。但传统的增量开发模式难以为继，这就要求我们必须重新审视和评估现有的闲置资产和低效用地，通过科学规划与合理布局，赋予其新的价值。

兴庆区这些项目中，“鼓楼—玉皇阁核心文化片区”已经成为文旅新地标，久辰里特色街区亦是集多种业态于一体；老水厂记忆文化旅游休闲街区，成功入驻多家餐饮企业；旅游汽车站变身闽宁文体馆可容纳1000人健身，带动周边就业……存量空间激活之时也能丰富文旅、体育健身等资源，改善周边商业氛围和消费环境，以吸引新的投资和产业升级，发展区域经济，带动就业和税收。

多元化改造模式带来的业态创新，亦是在改善居民生活环境、提升城市形象。据报道，北塔三四六队城中村改造完成后，会成为以住宅为主，兼顾商业、教育、医疗、文化的完整社区，形成功能完备的15分钟生活圈，这就是对闲置资源存在状态的一种重新界定，体现了对经济发展与民生福祉的双重价值追求。加之对新旧元素的平衡性把握，融入现代设计理念和科技手段之时不忘挖掘和保留地块的历史风貌与文化底蕴，故而能够实现城市更新与文化传承的和谐共生。这不仅提升了城市文化内涵和品位，也能增强市民的文化认同感和归属感。整体看这些项目及其分布，就是在优化城市空间布局，以业态创新助力城市功能完善。