自2024年以来，银川市相继出台以旧换新等购房补贴优惠措施,落实居民换购住房个人所得税退税政策，推动家装厨卫“焕新”，持续推进居家适老化改造，打造“政府+企业”促销平台，在一系列惠民政策的加持之下，房地产市场活力得到有效释放。

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城中村改造激活市场需求

2月13日，跟随市民赵先生的脚步，记者来到位于兴庆区的北塔三、四、六队城中村改造项目现场，看到基础建设正在加速实施当中。“过去这里是城中村，环境脏乱差，特别是一些老房子，上下水不通，居住环境非常差。”赵先生说，北塔三、四、六队片区始建于1993年，由于基础设施不完善、安全风险隐患大、征收改造任务重，一直以来都是居民的“烦心事”。

据了解，北塔三、四、六队城中村改造项目共投资13.18亿元，打造以住宅为主，兼顾商业、教育、医疗、文化的完整社区，形成功能完备的“15分钟生活圈”。该项目预计2027年5月底完成开发建设。

今年银川市城中村、城市危旧房及保障性住房将迎来建设高潮，将有更多住房困难群众、城市新市民住房条件得到有效改善。今年，我市计划实施兴庆区民乐瓷砖市场等17处城中村改造，涉及12个项目、居民2511户。“城中村改造不仅为了改变市容市貌、提升居住条件，更是推动房地产市场止跌回稳的关键一环。”银川市住房和城乡建设局相关负责人说，通过政府主导、市场化运作模式，采取原地新建安置区为主，货币化和房票补偿为辅的安置方式进行。

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以旧换新政策让群众享优惠

市民詹文强说，去年10月他将金凤区花样年华小区的一套住房卖了，最近赶着银川市密集出台了一系列的购房优惠政策，购买了一套云锦东方小区的住房，根据政策他享受了1.5万元的各类补贴，还有一年内以旧换新契税的减免，这套房子他总共省了2万多元。

说起新房子，詹文强感概颇多，他认为，银川市的住房已经从最初的以刚需为主，转向了以改善型需求为主。“这两年房子的户型、环境、配套服务都有了比较大的提升，身边的很多亲戚、朋友都换了房子，我参考了很多意见后也决定换房。”詹文强告诉记者，对他来说，换房最大的动力就是想感受更优质的居住体验。这次他购买的房子全屋都配备了华为的智能控制系统，装修完成以后，从家里的窗帘、灯光，到冰箱、电视、空调等家电，都能通过智控系统实现智能控制。

“买房子能享受以旧换新补贴，加上房贷利率也降低了，综合算下来还是挺划算的。”詹文强笑着说，买房是对生活的一种改善，早买早享受。

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公积金政策让灵活就业人员圆了购房梦

“没想到我们也能用公积金买房子，公积金贷款极大降低了还款压力。”市民张瑾丽说，自己是一名灵活就业人员，2022年有了二孩之后，家里就有点住不下了，想换一套稍微大一点的房子，但她咨询了银行商业贷款后感觉压力比较大，就暂时搁置了换房的计划。2024年我市连续出台了多项鼓励购房的优惠政策，其中就有灵活就业人员连续缴存满6个月且符合公积金贷款条件的购房人，可申请住房公积金贷款购房。这让张瑾丽有了底气，开始着手看房了。

经过几个月的比较，参考了各楼盘的学区、医院等公共配套资源，张瑾丽最终选定了一套心仪的住房。据了解，使用住房公积金贷款购买保障性住房，最低首付款比例降低至15%，进一步满足缴存人刚性住房需求，支持缴存人幸福安居。单职工贷款最高额度提升至70万元，双职工贷款最高额度提升至90万元，二孩家庭及三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。公积金贷款的可贷额度按照公积金账户余额的30倍计算。

签订了购房合同，张瑾丽立即去缴纳了购房契税，又获得了6500元的不动产权电子消费券。“用消费券买电器又省下了一大笔钱，太合适了。”张瑾丽说，今年买房子对于市民来说很合适，银川公积金还有“商转公、组合贷、异地贷”等政策，尽可能减轻购房者的负担。

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“好房子”激发市场潜力

近年来，银川市提出了打造“好房子”计划，鼓励银川的楼盘从房屋的户型、建筑设施风格、配套服务、增值服务等全面进行升级，满足购房者的需求。

阅海锦绣是我市比较早提出城市会客厅概念的小区，小区的会所里随处可见商务洽谈和休息区，还有以茶、红酒、雪茄、垂钓为主题建立的城市VIP会客厅，住户可以通过预约的方式在家门口招待客人，进行商务洽谈。

中房打造的云上阅海项目是银川市的改善楼盘标杆，该项目在配套功能与硬件标准上强调舒适性与便利性的极致，通过门窗、楼板、墙体、管道、设备、电梯六重隔音降噪体系，恒氧、恒洁、恒湿、恒明、恒温、恒静六恒设计，打造科技智慧社区。

据了解，今年我市力争全年完成房地产开发投资254亿元，与去年持平，完成商品房销售面积268万平方米，同比增长2%。银川市持续开展购房补贴，推进货币化和房票安置模式，线上谋划打造“房产超市”，整合房地产、中介、金融、装修、家具、家电经销企业有序上线联动促销；线下利用节假日开展房屋促销，进一步提振消费。

记者 李鲲鹏 文/图