近日，市民张先生反映，他购置新房时合同预测建筑面积为139.53平方米，交房后实测总面积却增至140.14平方米。仅因公摊面积增加0.61平方米，房屋跨过140平方米的契税临界点，契税税率便从1%跳档至2%，让他面临上万元税费的额外支出。

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跨过140平方米“门槛”，二套房税费跳档

张先生购买的是美林云际小区房屋。合同显示，预测建筑面积139.53平方米，其中套内面积106.13平方米，公摊面积33.4平方米。2025年5月中旬交房时，第三方测绘机构实测数据显示，套内面积未变，公摊面积增加0.61平方米，总面积变为140.14平方米。

按现行契税标准，140平方米是普通住宅与非普通住宅的界定临界点。张先生所购的二套房，面积超标后，契税税率从1%升至2%，直接产生1万余元额外支出。

张先生表示：“多出的全是公摊，我并未多使用1平方米套内空间，却要承担这笔税费。”他还提到，购房全过程中，销售人员从未提示房屋面积接近税费临界点，也未告知可能存在的跳档风险。

此次面积误差不足3%，符合国家规范，不构成开发商违约退房情形。但根据合同，逾期不收房需支付高额违约金，张先生无奈补缴了0.61平方米的房款差价并收房，但至今未缴纳新增契税。

事后，张先生先后向银川市住建和市场监管部门反映情况。经协调，开发商提出补偿方案：购买车位可优惠5000元，购买储藏间可优惠5000元，另赠2000元园区消费储值；若不购买车位或储藏间，仅提供2000元消费储值。

张先生并不认可。他认为代金券和优惠均为捆绑消费，无法抵扣契税或物业费等刚性支出，不能弥补实际损失，希望开发商直接承担跳档产生的税费差额，或以现金、物业费减免等方式补偿。

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开发商：

面积误差合规 风险属购房者应知范畴

针对“风险告知缺失”的质疑，记者走访了宁夏美林美筑房地产开发有限公司。营销负责人张智东解释，项目于2023年下半年报规立项，当时契税界定标准为144平方米，项目按3%最大误差预留建设空间。2024年11月，国家调整契税政策，临界点降至140平方米，政策变动发生在项目设计之初，无法追溯调整。

张先生于2025年购房，对于销售环节是否明确告知临界面积风险，张智东表示无法追溯个别置业顾问的具体沟通情况。他认为，契税政策及对应税率属于公开信息，购房者应自行核算税费，相关风险属于应知应查范围。同时强调，补偿方案面向所有面积增加的业主，标准统一，无特殊政策。

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律师：

双方均有责任 建议协商按责分担损失

北京大成（银川）律师事务所律师马晨表示，本次面积误差不足3%，符合合同及行业规范，开发商未构成违约，购房者需据实补交差价。但从销售环节的法律附随义务看，双方均有责任。开发商掌握房屋规划及实测数据，对临近税费临界点可能引发重大费用变动的风险，负有提示和告知义务；购房者作为重大交易方，也应主动审慎核查相关政策。

马晨建议，双方本着公平合理原则协商，按责任分担损失。

记者提醒购房者，签订合同前应重点关注房屋面积是否接近税费政策临界点，主动查阅最新契税标准和面积误差条款；开发商亦应主动履行风险提示义务，提前告知潜在成本变动，从源头减少纠纷。目前双方仍在协商中，记者将持续关注。

记者 徐芙蓉 杨晨宇 文/图