被封堵的通风口。

营业房装修将地下储藏室的通风口封堵了，最近，家住兴庆区天下川西区19号楼的一户业主就遇到了这样一件闹心事。

营业房装修封堵了地下储藏室通风口

记者看到，张女士家的储藏室位于地下负二层，南侧有一扇窗户，窗外最上方就是张女士口中所说的通风口。据张女士介绍，她是今年6月初来储藏室拿东西，无意间发现通风口被封堵的。在了解到是一楼营业房因施工封堵的通风口后，她们也是第一时间找到营业房的业主进行了沟通。然而沟通后，虽然对方停工了，但是没几天却又开始了施工。“这期间我们还找过物业、社区，甚至还拨打过110，通过调解，营业房那边还是坚持要施工，但是说可以给我们留一个小一点的通风口，但是我们不同意。”

张女士告诉记者，通风口属于业主的共有部分，这期间他们曾几次与营业房的业主沟通，也有社区、物业公司的工作人员介入进行了协调，然而最终对方给出的解决方案，却令他们无法接受，他们现在很想知道，这样的施工改造是否合适，他们的合法权益又该如何保障？“这个属于业主的共有部分，施工前是不是应该先征得其他业主的同意，而且改变原有的设计，是不是也应先获得相关部门的许可，我们现在的诉求，就是让他恢复原样。”

物业公司前期已下达整改通知单

采访中，张女士表示，当时房屋建设时设计有这样的通风口，就是为了给地下储藏室进行通风的，然而现在营业房因为施工改造，影响到了地下室的通风，他们希望这样的问题可以得到合理解决。就在记者了解相关情况时，天下川西区物业服务处的工作人员也来到了现场。

据天下川西区的物业工作人员介绍，营业房的业主在施工时，并未提前告知他们，当时接到储藏室业主的反映后，他们第一时间制止了营业房业主的施工改造行为。“这个天井属于公共区域，但上面的台子，又在营业房里面，所以营业房的业主认为这个在他的房子里，只要不破坏承重结构，他就可以进行拆改。”

该物业工作人员表示，当时他们不仅及时制止了施工行为，给营业房的业主下发了装修整改通知单，同时还联系了社区、开发公司，以及住宅和营业房的业主，共同就相关问题进行了协商，但是却未能达成一致意见。“我们虽然下发了整改通知单，但是营业房的业主却并没有整改。”

窗井属于业主共有部分

为了直观了解营业房的施工改造情况，当天采访时，记者与张女士、社区工作人员一起来到了这处营业房。进入营业房内，记者看到有工人正在进行施工，据张女士介绍，地下储藏室的通风口就位于营业房这扇窗户所在的区域。由于营业房在施工过程中，已经对窗户所在区域进行了施工，为了了解原本这里究竟是什么样，记者在现场找来了一位施工人员进行了解。

这位施工人员告诉记者，他只负责营业房改水、改电的工作，针对窗户区域的改造，并非由他负责。在向这位施工人员了解情况的过程中，对方告诉记者，营业房的窗户区域是要进行“窗改门”，原有的通风口并未全部进行封堵，而是进行了相应的改动，改动后的通风口会比原来小很多。

随后记者又找到了天下川小区的营销中心，工作人员向记者提供了营业房施工改造前的图片，从图片中可见，业主所说的地下储藏室的通风口就位于营业房窗户的飘台位置，外围安装有格栅，通过格栅达到通风的效果。当记者询问，通风口是否属于业主的共有部分时，营销中心的工作人员表示，因为距离天下川西区建成已经过去了几年时间，相关人员早已撤场，因此，他们难以确认。对此，记者找到了银川市自然资源局，相关人员在调取了天下川西区19号楼的建筑施工图后表示，业主所说的通风口，就是图纸上所显示的窗井，而营业房施工改造拆除的飘台，也是窗井的一部分，整个窗井属于业主的共有部分，如果对窗井部分要进行拆改，需在保证建筑结构安全的前提下，征得广大业主的同意。

执法部门已介入 要求营业房业主限期整改

采访中记者了解到，有关业主反映的这一问题，丽景街综合执法办公室的执法人员也已介入，对其进行了调查了解。

“我们了解到的是，营业房的业主想把房子分成两部分，把一半租给另一家，然后就想着把这个窗户改成一个门，好出租。但是他在窗改门的过程中，损害了其他业主的权益，影响了地下储藏室的通风。”丽景街综合执法办公室的执法队员孙帅说。

相关情况已经进行了调查了解，那么营业房因施工改造而封堵了单元楼地下储藏室通风口的做法，究竟是否被允许呢？对此，孙帅表示，针对相关情况，他们积极与兴庆区综合执法局法制科取得了联系，目前已经确定，天下川西区这处营业房窗改门的行为不符合相关规定。“根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，我们向营业房的业主下达了限期整改通知书，要求他自行整改，恢复原状，保障其他业主的合法权益，如果后续他自行不整改，我们会根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，进行后续的处置。”丽景街综合执法办公室执法队员孙帅表示，他们已经向营业房的业主下达了《限期整改通知书》，针对营业房的整改情况，他们也将持续予以关注。

记者 朱红杰 李哈伦 文/图