本报讯（记者 李鲲鹏）9月25日，国内多家银行下调存量首套住房贷款利率，记者获悉，我市多家银行根据总行要求同步下调，首套存量房多为银行批量下调，“二套转首套”认定、利率定价转换等需申请后实施利率下调的客户，因各银行执行政策略有差异，市民需要向所在放贷银行进行咨询为准。

根据《中国农业银行关于存量首套住房贷款利率批量下调的公告》，9月25日中国农业银行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

中国建设银行存量首套住房贷款利率，银行公告给出的条件是贷款发放时是首套住房贷款；以LPR为定价基准的浮动利率贷款；当前连续拖欠天数小于等于90天；当前贷款执行LPR加减点水平符合我行公告调整要求。如上述条件均符合，客户的贷款将于9月25日由银行统一完成利率调整。

目前，多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人。