租房期间，房东突然将房屋出售，租客马女士只能另寻他处居住。而后，马女士想向房东要回剩余的租金以及押金，却始终要不回来。

租期未到被退租房东拒付剩余租金和押金

马女士告诉记者，2023年11月26日，她在盈南家园一期租了一套房屋，双方约定租期为半年。今年4月初，离租期结束还有近两个月的时候，马女士被房东通知房屋即将出售，她需要立刻搬离。本着配合的初衷，马女士于4月13日搬离了出租屋，可她提出退还剩余租金和押金的要求后，房东却再三推脱。

“刚开始总是说没钱或者人不在，再三推脱，后来我生气了，说要主张违约金赔偿，结果之后打电话房东不接，发信息也不回了。”马女士说。她与房东在租房合同中明确约定，出租方如果存在违约行为，需承担合同金额20%的赔偿。一气之下，马女士选择报警，可在民警的协调下，房东仍然拒绝协商。

记者通过马女士提供的电话号码联系到了房东的妻子张女士。张女士告诉记者，她认为马女士主张违约金的说法不合理，如果不再主张违约金赔偿，她可以马上将剩余款项退给马女士。“我当时租给她的房租很便宜，而且告诉过她房子正在出售。”张女士在电话中说。

律师：房东做法存在违约

针对这起纠纷，北京市中闻（银川）律师事务所律师冉立恒建议马女士尽快整理相关证据材料，向法院提起诉讼。冉立恒分析认为，房东未履行合同约定，做法明显存在违约，马女士有权解除合同并向对方主张相应的费用退还和损失赔偿。

此外，冉立恒提醒：“作为房东，如果房屋涉及在售，一定要在合同当中约定清楚，否则很容易造成自己违约。千万不要套用中介提供的模板，损害自己的合法权益。作为承租方一定要提前了解清楚房屋情况，签订合同时要仔细阅读相关条款，履行合同期间可以选择按月支付租金，以免发生纠纷后给自己造成不必要的麻烦。”

记者 张韶奇 王浩南 文/图