近日，家住兴庆区双庄小区的丁先生反映，他家住在顶楼，从去年开始，屋顶就出现了裂缝，不仅经常漏雨，还存在安全隐患。该小区属于村集体自建房，由一家物业公司代管，丁先生想知道，如果对房屋进行维修，费用究竟该谁出？

屋顶裂缝漏雨 住户担心居住安全

8月12日上午，记者来到双庄小区看到，丁先生所居住的14号楼楼顶外部有着明显的裂缝，其中最严重的部位正位于丁先生的房屋顶部。丁先生说，去年他就发现了楼顶的裂缝，只要一下雨，屋内就遭殃。

“前一阵子下大雨，楼道里就跟瀑布一样，屋子里到处都是雨水。”丁先生告诉记者，仅凭肉眼来看，尚不能确定是否为墙体开裂，但感觉存在严重的安全隐患，为此他和家人已经搬到了其他地方居住。“墙缝越裂越大，已经错位了，万一要是脱落了，砸着行人可怎么办？”丁先生说。

采访中记者了解到，双庄小区建成已超过20年，属于村集体自建房，目前由一家物业公司代管。在发现问题后，丁先生曾向社区反映过，但直到现在事情还是没有进展。

不属于危房 无法列入旧城改造

对于丁先生反映的情况，景太社区党委书记刘春艳告诉记者，由于时隔久远，现在已经无法与施工单位取得联系。

“永久保修的单位已经找不到了，该找的人都找了，还是没有办法。”刘春艳说，双庄小区属于村集体自建房，没有物业维修专项资金，她此前协调过由物业公司出面进行维修，但丁先生需要承担一部分费用，对此丁先生不同意。

随后，记者又来到兴庆区住房城乡建设和交通局进一步了解情况，该局住房保障办公室工作人员张凯介绍，经向相关单位核实，丁先生所居住的房屋并不属于危房，楼体结构不存在安全问题。根据相关文件规定，丁先生的房屋无法列入旧城改造项目，相关的维修费用只能由产权责任人自行承担，他建议丁先生申请由社区牵头筹集维修资金。“房子不属于商品房，因此产权所有人是第一责任人。”张凯说。

律师：建议住户先自筹资金维修

针对此事，宁夏天器律师事务所律师周洁分析认为，如果确实属于房屋主体结构问题，那么相关建设单位以及施工单位需要承担维修以及赔偿责任。

“根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。”周洁说，如果社区暂时解决不了问题，建议丁先生和其他住户自行筹集物业维修资金，在维修之后就相关的损失赔偿问题再向相关责任方追偿。

记者 张韶奇 王浩南 文/图